Cinco demócratas del Senado de los Estados Unidos han probado el jefe de la Agencia de Finanzas de Vivienda del país sobre su plan para considerar cómo se puede contar la criptográfica en el proceso de aprobación de ciertas hipotecas.
Los senadores, dirigidos por Jeff Merkley, enviaron una carta al director de la Agencia Federal de Finanzas de Vivienda (FHFA) William Pulte el viernes pidiéndole que explique su plan “para evaluar completamente los riesgos y beneficios potenciales de su pedido y sus implicaciones para el mercado inmobiliario y el sistema financiero”.
Los senadores Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono y Bernie Sanders también firmaron la carta, que le pide a Pulte una respuesta antes del 7 de agosto.
El mes pasado, Pulte ordenó a los compradores de hipotecas de viviendas Fannie Mae y Freddie Mac que preparen una propuesta sobre cómo pueden considerar las tenencias de criptográfico en sus evaluaciones de riesgos para préstamos hipotecarios unifamiliares, sin convertir la criptografía a dólares estadounidenses.
La FHFA ha supervisado a Fannie Mae, o la Asociación Nacional de Hipotecas Federales, y Freddie Mac, la Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos Homenados, desde 2008. Ambos fueron puestos bajo la vigilancia del gobierno después de la crisis financiera de 2008, causada por el colapso del mercado hipotecario de subprime.
Preocupaciones planteadas sobre riesgos criptográficos para compradores de viviendas
Los senadores dijeron que el plan de Pulte “podría introducir riesgos innecesarios para los consumidores y plantear serias preocupaciones de seguridad y solidez para los mercados financieros y de vivienda y vivienda financiera de los Estados Unidos”.
Según la política actual, dijeron que Fannie Mae, Freddie Mac o cualquier otro emisor para hipotecas respaldadas por el gobierno federal no permite a los prestamistas considerar la criptografía en las determinaciones de la hipoteca a menos que primero se convierta en dólares estadounidenses.
Los senadores agregaron que la criptografía ha visto históricamente la alta volatilidad y los abdominales de liquidez, transmitiendo preocupación de que los prestatarios que usan cripto enfrentan “un mayor riesgo de que no puedan salir de una posición de cripto y convertirse en efectivo a un precio que les permita amortiguar contra el riesgo de incumplimiento de la hipoteca”.
Un extracto de la carta de los senadores demócratas a William Pulte. Fuente: Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos del Senado de EE. UU.
“La criptografía también está sujeta a mayores riesgos de pérdida debido a estafas, hacks cibernéticos o robo físico, lo que podría dejar a los propietarios vulnerables a perder sus activos criptográficos con pocas esperanzas de recuperación”, dijeron los senadores.
Los demócratas dicen que la orden podría ser un conflicto de intereses
Los senadores agregaron que también están preocupados por cómo la FHFA, Fannie Mae y Freddie Mac evitarán conflictos de intereses para aquellos con lazos con criptografía “que podría influir excesivamente en sus propuestas”, incluido el presidente Donald Trump y su familia.
Los Trump están profundamente involucrados en la industria criptográfica, que tienen vínculos con una plataforma comercial con un token, un stablecoin, un negocio de minería criptográfica y varias memecoras y tokens no fungibles.
Los senadores también apuntaron a Pulte, diciendo que las revelaciones financieras muestran que su cónyuge tiene hasta $ 2 millones en criptografía, que “plantea preocupaciones adicionales sobre sus posibles conflictos”.
Agregaron que hay “un conflicto serio”, ya que la orden de Pulte dijo que Fannie Mae y Freddie Mac deben obtener la aprobación de sus respectivas juntas antes de avanzar con los cambios, pero Pulte es el presidente de la junta de cada organización, que también lo acusaron de apilar con “aliados de la industria”.
Los senadores quieren más claridad en orden
Los senadores también afirmaron que la orden de Pulte era vaga e no incluía información sobre cómo Fannie Mae y Freddie Mac desarrollarían una propuesta, la evaluación de los riesgos y beneficios por parte de la FHFA, o cómo la agencia recopilaría comentarios.
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“La claridad sobre este orden es especialmente crítica dada las fallas previas de FHFA de supervisar adecuadamente la actividad relacionada con la criptografía”, agregaron, señalando la crisis bancaria de 2023, donde tres bancos colapsaron “en parte debido a los riesgos de ejecución planteados por las crecientes líneas de negocios basados en criptiocurrencias”.
El grupo también señaló que Fannie Mae encontró en 2021 que el uso de criptográficas y estables para depósitos, pagos o garantías era la “aplicación menos atractiva” de blockchain en la industria.
Le pidieron a Pulte que respondiera a una serie de preguntas, incluida la compartir comunicaciones sobre criptografía, el proceso para aprobar la orden y cómo recusará de los conflictos de intereses, entre otros.
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